个人出售房产免征个人所得税政策解读

个人所得税是以自然人取得的各项应税所得为对象所征收的一种税。不根据国家税务总局有关负责人明确表示，个人出售房产的收入应按20％的税率缴纳个人所得税，但也有两种情况可享受免税优惠。接下来信用卡网小编将详细为您介绍个人出售房产免征个人所得税政策解读。

个人售房两种情况可免税这位负责人表示，1994年起实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20％的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产，包括房产、汽车等大宗财产。

为鼓励个人改善居住条件，促进我国居民住宅市场的健康发展，国家陆续出台了一些个人所得税征、免税政策，包括:

免征个人所得税政策一：

个人转让自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

免征个人所得税政策二：

对出售自有住房并在出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，按照其购房金额占原住房销售额的比例全部或部分予以退税。　

两种方式交个税税负相同　　

除上述情形以外，个人应将出售房产的收入额扣除房产原值和有关税费后，余额(净收入)按20％的税率计算缴纳个人所得税。

如果个人不能够准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以根据税收征收管理法的有关规定，综合考虑出售房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按出售房产收入额的一定比例核定征收个人所得税。

这位负责人强调，按售房收入额的一定比例征收与按净收入的20％征收，其税负是差不多的。

符合法律赠予的转让不征税　　

税务局有关人士昨天还解释了人们关心的夫妻间、父母与子女间的房产转让、过户是否要征个人所得税的问题。在法律上符合赠予形式的房产转让，都没有纳入征税范围。如果夫妻间、父子间的房产转让、过户符合法律规定的赠予形式，就不涉及缴纳个人所得税的问题。

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