配置美金资产是资产国际化的必然需求。投资美国房产是让美金资产升值的好选择。人们问到的最多的问题便是美国房产税(Property Tax)是如何计算。今天信用卡网小编给大家带来了加州和德州的房产税征收区别的对比分析，不要错过哦。
一、房产税的制定
美国的房产税是由各州的议会提出议案，由选区的选民投票通过的。
美国的房地产税要看房产所在的小区，每个州自己制定征收法律和税率。每个州的房产税都是不同的，比如加利福尼亚州的房产税大致为1%，德克萨斯州的房产税 大致为2.5%，夏威夷州的房产税只有0.26%，相对于其他州税率比较低。但是房产税即便是在州内也是有区别的，有时候每个地段或小区都有可能有所不 同。
房产税的征收方与评估：
房产税的征收方是County，（相当于国内的地级市）的税务部门。从房子盖好的那一天起，这个房子的房产税比例就已经订好了。如果因为一些其他原因，比如扩建，增加设施，或者该区域的变动导致房价大幅变动，政府会对房屋估价进行一些调整，但是税率一般不会改变。
房产税由County的税务部门的评估办公室(Assessor)每年一次进行评估。如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向评估办公室申 请重新评估。有可能评估结果为政府会将你的自住房的市场估价降低一部分，同样房产税也会降低一些，但是总体税率不会改变。
房产税的用途：
房产税的使用在每个地方都有明确的用途，一般来讲，主要用在征收地的学校教育，图书馆，公共设施如本地街道绿化的建设和维护，支付本地公务人员如警察等的管理开支。所以通常房价比较高的区，当地都有更充裕的资金来维护本地的环境卫生和治安秩序。
美国的公立学校从小学到高中都是免费的，但其实每个住在该学区的房产拥有者都供养了这些学校的开销。因此“学区”和：“学区房”的概念也就体现出来了。好的学区大家交的税多，学校资金充足，师资水平、学校建设就会比较好，从而为孩子们提供更好的学校环境。
二、加州VS德州房产税区别
近几年，随着丰田公司将总部从加州的托伦斯(Torrance)迁到德州的达拉斯市郊的普兰诺(Plano),此次预计将有4000多个工作岗位从加州和 其他州的分部迁移到德州新总部。除此以外，已经有60多家公司总部迁至到了德州，并且还有50多家加州公司正在计划迁往德州。搬迁的其中一个重要原因是因 为德州的运营成本和生活成本低。根据Bestplaces.net数据，丰田加州总部托伦斯的生活成本比新总部布莱诺的高39%，房价则是布莱诺的2.7 倍。根据ACCRA数据统计，一个三十岁年薪7.5万美金的单身女性如果从加州迁移至德州，一生可节省150万美金。
因为大量的人从加州迁至德州，搬迁肯定会遇到买房等问题，于是很多人向我们提出这样一个问题：德州的房产税要比加州高一倍多，买房真的划算么？那么我们就为大家解答一下这个问题：
加州与德州的房产税：
加州的房产税大致为1%，德州的房产税大致为2.5%.
加州的房价是德州的2-3倍
比如说同样的房子在加州的售价是50万美金，大概这样的房子在德州售价为25万美金甚至更低，那么购房第一年两州的房产税为：
加州的房产税=50万*1%=5,000美金
德州的房产税=25万*2.5%=6,250美金
因此同样的房子，两州政府纳入的房产税是差不多的。但是德州的购房款要比加州低很多。
加州有州税，德州没有州税
德州没有州税，这也是吸引大量公司进入德州的原因。但是加州是需要缴纳州税的，州个人所得税也是一个不小的开销。
比如在加州，个人所得税从1%到10%左右，一个人年薪10万美金，个人所得税需要交5%左右，粗算一下：
加州个人所得税=10万*5%=5000美金
但是在德州这一部分税是不需要交的，那么加州的个人所得税也是需要计算在生活成本里的。
加州的税率计算按照成交价，德州按照政府估价
在加州，房产税是按照实际成交价来计算的，因为加州是一个需要公布成交价的州。但是在德州无需公布成交价，其政府只是估价，估价总是比成交价低，一般低于 市场的10%-15%，有的甚至低的更多。这就是为什么在德州有的城市房产税率是要低于成交价的2.5%的原因了。
加州每年增加2%的纳税，德州没有
加州的房产税除了按照真实成交价计算，之后每年还会规定增加2%的纳税。根据加州的13号提案(Proposition 13)的规定，如果这个房屋没有卖出，所有者不变的情况下，每年的税费最多不能增加2%。但如果房屋一旦售出，这个税率就会按照新的成交价来计算。
但是德州没有规定每年增税，有时候还会减税。如果您认为政府估价有错误，还可以去反抗减税。譬如有一年，邻居的房子卖得低，您可以要求政府减税。如果房子 是自家用的，住着65岁及以上的老人，可以另外免去一部分税。还有一点值得注意的是：自家住的房产税可以全部在所得税率中抵消。
总结：
德州的房产税率比加州高了一倍还多，但是仔细分析后发现德州的费用还是少：
1.加州的房子的基本价钱是德州房价的2-3倍，同样的房子，两州政府纳入的房产税差不多。
2.加州的房产税是抽在成交价上，之 后每年还规定增加2%的纳税；德州是按照政府估价计算房产税，估价一般低于市场价10-15%，并且没有规定增值税。
3.加州有州税，德州没有州税。
希望小编以上的总结能帮助对“美国房产税征收”不了解的蛙友们。更多相关信息，请实时关注信用卡网。网站汇聚了海量资讯，欢迎您的分享讨论。
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